ср, 19 фев.
05:37
Астрахань
-9 °С, ясно

ВТБ: в 2024 году рынок ипотеки на ИЖС вырос всего на 2 %

21 января , 17:30Новости партнёровФото: ПАО «ВТБ»

По предварительным оценкам банка, по итогам прошлого года выдачи составили около 530 млрд рублей

Годом ранее этот сегмент рынка продемонстрировал четырёхкратный прирост продаж. Существенное сокращение темпов произошло в результате изменения господдержки и выросших рыночных ставок.

Рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал «охлаждаться» с третьего квартала. Тогда перестала работать программа массовой господдержки, а по семейной и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заёмщиков и было введено требование проводить все расчёты только по договору подряда с эскроу. Сдерживающим фактором выступила и стоимость рыночных кредитов, которая увеличилась вслед за ключевой ставкой.

За июль — сентябрь россияне получили на строительство домов на 36 % кредитных средств меньше, чем в предыдущие три месяца. В четвёртом квартале «охлаждение» спроса ускорилось: по оценке ВТБ, в этот период продажи ипотеки на ИЖС сократились почти в 1,5 раза к третьему кварталу.

ВТБ по итогам 2024 года предоставил клиентам более 12,4 тысяч кредитов на ИЖС и готовые дома, общий объём сделок составил более 70 млрд рублей — на 15 % меньше, чем годом ранее. Примерно 8 из 10 кредитов заёмщики получили на покупку готовых домов. Из-за более выгодных ставок в основном клиенты оформляли ипотеку с господдержкой — прежде всего семейную. В ВТБ доля этой программы в выдачах кредитов на ИЖС составила 50 %, на готовые дома — примерно треть. Средний «чек» по итогам года остался на примерно сопоставимом с 2023 годом уровне, составив 5,8 млн рублей при получении средств на самостоятельное строительство и 5,6 млн — на готовые дома.

«Ипотечный бум подошёл к концу и в сегменте частного строительства: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчётам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.