Астраханские предприниматели могут законно снизить налог на имущество

В соседних субъектах Федерации аналогичная ставка действует в Волгоградской и Ростовской областях. При этом в Волгоградской области для объектов стоимостью свыше 300 миллионов рублей ставка повышена до 2,5 %. С 2026 года в Приморском и Краснодарском краях ставка налога на имущество для коммерческих объектов, принадлежащих физическим лицам, повышена до 2 % и приведена в соответствие со ставкой для организаций — таковая действует для них с 2017 года.

Налоговая политика Астраханской области соответствует общероссийским тенденциям: ставка в размере 2 % от кадастровой стоимости — распространённый стандарт для большинства субъектов Федерации. С 2026 года в регионе действует единый подход к налогообложению коммерческой недвижимости: индивидуальные предприниматели приравнены к юридическим лицам. Такая ставка применяется к торговым центрам, офисным помещениям и объектам, сдаваемым в аренду.

Как отметил уполномоченный по защите прав предпринимателей при губернаторе Астраханской области, кандидат юридических наук Александр Соловьёв, ставка в 2 % была предусмотрена на федеральном уровне более десяти лет назад. Регион на протяжении длительного времени сохранял этот уровень, не повышая налог даже на фоне меняющейся экономической ситуации.

«Ставка подниматься не будет, два процента — это тот предел для налога на имущество, который установлен федеральным законодательством. Опасаться, что налог станет ещё больше, не стоит», — сообщил Александр Соловьёв.

В отдельных районах Астраханской области применяется дифференцированная шкала налогообложения: ставка повышается в зависимости от стоимости объекта. При этом в областном центре от такого подхода отказались. По словам Александра Соловьёва, расчёты, проведённые экономистами администрации и депутатами, подтвердили нецелесообразность подобной схемы для города, поэтому для местных предпринимателей установлена единая ставка.

Эксперт подчёркивает, что ключевым фактором, определяющим размер налога, остаётся кадастровая стоимость имущества — за её уровнем важно следить в первую очередь.

«Ошибки при массовой кадастровой оценке бывают. Индивидуальные особенности объекта учитываются не всегда. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной — это можно оспаривать», — подчеркнул Соловьёв.    

Кадастровую стоимость имущества можно пересмотреть двумя способами. Первый — досудебный: собственник (независимо от того, является ли он физлицом или ИП) может обратиться в БТИ Астраханской области. В учреждении действует специальный регламент: можно представить аргументы и скорректировать стоимость без обращения в суд. Ежегодно специалисты рассматривают порядка 100 таких заявлений.

Второй способ — судебный. Его используют, если урегулировать вопрос в досудебном порядке не удалось. В регионе есть соответствующая судебная практика, однако решения не всегда выносятся в пользу предпринимателей.

Александр Соловьёв рекомендует собственникам не дожидаться налоговых уведомлений, а заранее принимать меры. Прежде всего стоит запросить выписку о кадастровой стоимости объекта. Это можно сделать в Росреестре или МФЦ. Затем необходимо проверить, корректно ли указано целевое назначение имущества. Если выявленные данные не соответствуют рыночной цене, следует инициировать пересмотр стоимости в БТИ.