Как передать квартиру родственниками
И у продажи, и у дарения жилплощади близким есть свои плюсы и минусы
В обоих вариантах квартира сразу переходит к новому собственнику, притом делается это без нотариуса. Однако необходимо учитывать важные различия, о которых рассказали наши коллеги из сетевого издания «Саратов 24» со ссылкой на портал «Госуслуги».
При дарении НДФЛ не берётся в случае сделки между ближайшими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), в остальных случаях одариваемый уплачивает 13 %. Даритель налог не платит.
В случае продажи после минимального срока владения и для семей с детьми продавец НДФЛ не платит. Минимальным сроком для дарения считается три года. Для продажи — пять лет (или три года, если это единственное жильё). В остальных случаях взимается НДФЛ 13 % с разницы между продажей и расходами на приобретение.
Законом предусмотрен вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца. При дарении это сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн рублей. При продаже это стоимость, указанная в договоре, или 1 млн рублей.
При продаже доли в квартире необходимо сначала предложить купить её другим собственникам. Если они откажутся, то возможна продажа другим людям по такой же цене или выше. В случае дарения доли другим собственникам жилплощади ничего предлагать не требуется.
При разводе квартира, полученная в подарок, считается личным имуществом одариваемого, а значит, его супруг претендовать на неё не может. Также не требуется его согласия при последующей перепродаже.
Если жилплощадь была приобретена в браке, то это совместная собственность мужа и жены. При отсутствии брачного договора имущество делится, а распоряжаться им можно только с согласия супруга.
Нельзя подменять одну сделку другой, притворная сделка может быть признана ничтожной.
