«Домклик»: объём выдач электронных закладных Сбербанка превысил 1 трлн рублей

Электронная закладная — вид ценной бумаги, которая подтверждает, что приобретённая в ипотеку недвижимость передаётся в залог в обмен на кредитные средства. Объём выдач по ним за последние пять лет, по данным «Домклик», превысил 1 трлн рублей. 

По данным аналитиков «Домклик», за 2023 год было оформлено электронных закладных на 283 млрд рублей. Чаще всего ипотечные кредиты с электронными закладными оформляли в Москве и Московской области: на эти регионы пришлось 5,6 % и 6,7 % выдач от общего объёма. В топ-5 регионов также вошли Башкирия (4,5 %), Свердловская область (4,2 %) и Краснодарский край (3,6 %).

Электронные закладные выпускаются во всей территориальной сети Сбербанка с июля 2018 года. Изначально они оформлялись только на комнаты и квартиры, а с 2022 года их можно оформить и на жилые дома с земельным участком. В 2023 году появилась возможность выдачи кредита с электронной закладной на нежилые дома с земельным участком и только земельные участки. Сейчас более 40 % выдач ипотеки на вторичном рынке проходит с электронной закладной.

Электронные закладные удобны и клиенту, и банку. После выплаты ипотеки действие электронной закладной аннулируется автоматически. Банк самостоятельно отправляет в Росреестр запрос на снятие обременения — клиенту не нужно никуда идти. Если у клиента документарная закладная, ему придётся самостоятельно забирать справку об исполнении обязательств перед банком, подавать заявление на получение закладной (обычно она возвращается в срок до одного календарного месяца), а затем нести бумаги в Росреестр или МФЦ.

Оформление электронных закладных позволяет банку секьюритизировать (продать) портфель этих ценных бумаг. Вырученные деньги банк может направить на выдачу ипотеки новым клиентам.