ВТБ: в сентябре продажи ипотеки в России достигнут рекордных 900 млрд рублей

По оценке ВТБ, в сентябре выдачи жилищных кредитов на рынке составят около 900 млрд рублей. Этот результат станет рекордным и более чем на 70 % превысит итоги за сентябрь прошлого года и почти на 90 % — 2021 года. В четвёртом квартале спрос заёмщиков на ипотеку «охладится», но по итогам всего года впервые в истории достигнет 6,9 трлн рублей.

«С начала года спрос заёмщиков на ипотеку ежемесячно обновлял рекорды, в том числе и в обычно „тихий“ летний период. В сентябре активность клиентов достигла пика — по нашей оценке, выдачи составят порядка 900 млрд рублей и почти вдвое превысят продажи сентября 2021-го года. Это объяснимо желанием заёмщиков успеть провести сделки до повышения ставок и увеличения минимального первоначального взноса по госпрограммам. Мы считаем, что в результат третьего квартала оказались „включены“ потенциальные продажи четвёртого, и до конца года рынок ждёт охлаждение. Тем не менее впервые в истории России продажи ипотеки могут достичь а, возможно, и превысить 6,9 трлн рублей — что с учётом ограничительных мер регулятора может стать максимальным результатом на несколько лет вперёд», — заявил Сергей Бабин.

В случае если продажи рынка ипотеки в этом году достигнут 6,9 трлн рублей, они на 40 % превысят итоги 2022 года и на 20 % — 2021-го, когда россияне демонстрировали максимально высокий спрос на ипотеку. 

По оценке Сергея Бабина, на фоне повышенной активности клиентов уровень просроченной задолженности по-прежнему держится на минимальных значениях, составляя 0,4 %. На рынке новостроек этот показатель ещё ниже — 0,15 %. На случай проблем с обслуживанием кредитов игроки ипотечного рынка готовы применить широкий пул программ поддержки заёмщиков, зарекомендовавших себя ещё в первую волну пандемии. 

«В новых условиях важным инструментом поддержки россиян будут выступать льготные программы. Несмотря на изменение их параметров, они по-прежнему позволяют заёмщикам оформить кредит по однозначной ставке и получить меньший ежемесячный платёж в сравнении с базовыми банковскими программами. В ВТБ льготные сделки сейчас занимают более 63 % от общего числа продаж, на первичном рынке этот показатель достигает 95 %. Мы ожидаем, что клиенты продолжат смещать спрос в сторону льготных сделок. Учитывая их социальную значимость, после окончания действия льготной ипотеки в 2024 году её целесообразно сделать более адресной, с акцентом на отдельные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья», — подчеркнул Сергей Бабин.