Прогноз: в 2023 году выдачи ипотеки на ИЖC достигнут рекордных 440 млрд рублей

По новой оценке банка, объём выдач ипотеки на ИЖС достигнет 440 млрд рублей, что более чем втрое превзойдёт результат прошлого года и станет новым рекордом для сегмента.

Спрос на индивидуальное жилищное строительство в России продолжает расти ускоренными темпами, что находит отражение в динамике жилищного кредитования. По оценке экспертов, по итогам января — октября 2023 года объём выдач ипотеки на частное домостроение в целом на рынке составил около 360 млрд рублей, что более чем вдвое превышает результат за 2022 год.

В ВТБ за 10 месяцев средства на ИЖС и загородную недвижимость получили более 10,7 тысячи россиян, а общая сумма сделок составила свыше 69 млрд рублей. По объёму это почти в два раза превышает результат за аналогичный период 2022 года. Другой банк группы ВТБ — РНКБ — по итогам января — октября предоставил населению на покупку и строительство индивидуального жилья 6,5 млрд рублей, что почти в 1,5 раза больше результата за 10 месяцев 2022 года.

Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляется подавляющее большинство кредитов на индивидуальное жильё.

«Принимая решение об улучшении жилищных условий, россияне всё чаще отдают предпочтение строительству своего дома. В первую очередь бум спроса на индивидуальное жильё подогревает его комфортность, особенно если речь идёт о семьях с детьми. Второй фактор — государственная поддержка сегмента: даже на фоне значительно изменившихся условий по базовым ипотечным программам получить кредит на ИЖС по-прежнему можно по низкой ставке», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Он добавил, что, несмотря на активный рост кредитования ИЖС, уровень проникновения ипотеки в сегмент всё ещё остаётся низким. Например, в ВТБ доля кредитов на частное жильё от общего объёма выдач по итогам 10 месяцев составила около 6 %. Такая динамика объясняется сохраняющимися рисками для всех участников рынка. Для физических лиц сдерживающими факторами выступают невысокий уровень цивилизованности сегмента частного строительства, высокие сопутствующие расходы и повышенные требования банков при выдаче кредитов, для девелоперов — высокие затраты на этапе строительства и фактически отсутствующие механизмы проектного финансирования. Активный выход банков на рынок останавливают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородной недвижимости.