В сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне прошлого месяца и составила 48 %

В этой части эксперты описали, как меняется востребованность различных льготных программ. Приводятся данные в целом по стране и по регионам, лидирующим по количеству сделок в сентябре.

^{Распределение количества выданных кредитов Сбера по льготным программам в сентябре 2024 года. Данные для РФ и топ-10 субъектов, лидирующих по количеству выдач. Доля сделок по программе семейной ипотеки относительно общего количества выдач по региону показана зелёным, доля выдач по IT-ипотеке — фиолетовым, по дальневосточной и арктической ипотеке — голубым. Числовые значения доли IT-ипотеки и дальневосточной и арктической ипотеки показаны для случаев, когда значение превышает 1 %. Числовые значения для других программ льготного ипотечного кредитования не отмечены, поскольку в выделенных регионах и по стране их доля в общем количестве выдач не превышает 1 %. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение доли относительно августа 2024 года)}

Несмотря на временную приостановку оформления новых кредитов в рамках семейной ипотеки показатели спроса на ипотеку с господдержкой сохранились на уровне прошлого месяца: за сентябрь на льготных условиях было оформлено 23,9 тыс. ипотечных сделок (−2,8 % к августу). Доля льготной ипотеки также осталась без изменений — 48 % в общем количестве выдач Сбербанка (+1 п. п.)

Тем не менее в течение месяца динамика спроса не была равномерной. Недельная статистика показала, что в преддверии остановки выдач по семейной ипотеке количество сделок на льготных условиях выросло до ~8,3 тыс., а после наметился закономерный спад. Аналитики «Домклика» полагают, что сложившаяся неопределённость по поводу нехватки лимитов по программе может стать ключевым драйвером спроса в ближайшие месяцы.

Семейная ипотека

В Сбербанке выдача ипотечных кредитов по семейной ипотеке была приостановлена 18 сентября, однако итоговое количество сделок за месяц составило 19,5 тыс., что сопоставимо с показателями всего августа (отставание — всего 5,4 %).

Доля семейной ипотеки также осталась без изменений — на уровне 39 % в общем количестве ипотечных выдач.

Как и в предыдущие месяцы, большинство сделок по программе относится к первичному рынку (70,2 %). Однако стоит отметить рост спроса на кредитование индивидуального жилищного строительства: с июля доля ИЖС в рамках семейной ипотеки выросла с 2,3 до 7,4 %. Напомним, что в начале второго полугодия сегмент существенно сократился после введения обязательного условия об использовании счетов эскроу.

Лидером по доле семейной ипотеки в общем количестве выдач стала Республика Хакасия: на программу пришлось 59,5 % всех сделок в регионе. Следует отметить, что Хакасия входит в список субъектов, где семейная ипотека осталась доступной семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет. Между тем высокая доля выдач по программе сохраняется и в регионах, не вошедших в этот перечень. Это прежде всего крупнейшие регионы: Краснодарский край (58,9 %) и Санкт-Петербург (56,6 %). Среди относительно небольших субъектов лидируют Астраханская область и Ставропольский край (по 55,9 %).

Другие программы льготного ипотечного кредитования

В условиях возросшей неопределённости на рынке льготного кредитования интерес населения к более узкопрофильным программам остаётся повышенным. Так, например, в сентябре совокупная доля дальневосточной и арктической ипотеки сохранилась на уровне 7 % (−0,3 п. п. к августу). Абсолютные показатели (3,5 тыс. сделок) также остаются выше, чем в предыдущих кварталах: в первом полугодии максимальное количество сделок за месяц составило 2,9 тыс.

В лидерах по спросу по-прежнему значатся Республика Саха (Якутия), Архангельская область и Республика Бурятия: доля выдач по программе в общем количестве сделок Сбера составляет около 70 %.

Несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям доля IT-ипотеки в сентябре оказалась весьма значительной — около 1,7 %, что сопоставимо с уровнем прошлого года (1,6 %). При этом абсолютные показатели пока скромные: в сентябре было оформлено менее 1 тысячи сделок.

Наибольшая доля IT-ипотеки отмечена в Томской (9,8 % от всех новых выдач), Ярославской (6 %) и Новосибирской (5,3 %) областях.