Почему астраханцы покупают жилье в других регионах

По данным аналитики банка ВТБ и цифровой платформы «Метр квадратный», в прошлом году траты на межрегиональные сделки с жильём в России составили почти 8 трлн рублей*. 

По итогам января 2025 года в целом по России прошло 68,5 тысячи межрегиональных сделок c жильём на общую сумму порядка 400 млрд рублей, что на 8 % превышает показатель первого месяца прошлого года. Доля таких сделок постепенно растёт. Если в прошлом году на платформе «Метр квадратный» (М2) она в среднем составляла 36 %, то по итогам января 2025 года достигла 40 % (+5 п. п. за год).

Примерно 40 % таких покупок — это инвестиции. Каждый пятый приобретает жильё для детей или других членов семьи. 10 % приобретают недвижимость в другом регионе, чтобы оказаться ближе к родным.

Средний чек межрегиональной сделки на первичном рынке по итогам января 2025 года составил около 5,4 млн рублей. Во вторичном сегменте он заметно выше — около 7 млн рублей. Эта разница объясняется высокой популярностью студий и однокомнатных квартир в новостройках.

Задают тон на рынке межрегиональных сделок Москва и Подмосковье с долей 27 % и 18 % соответственно. Каждый десятый переезжает в Санкт-Петербург. Ленинградская область в сегменте межрегиональных сделок занимает 6 %, а Краснодарский край замыкает топ-5 с 5 %.

Эксперты отмечают постоянный переток населения между Москвой и областью: 9 % сделок — это переезд москвичей в Подмосковье, 8 % — наоборот. Похожая ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге: 3 % сделок — это переезд жителей Северной столицы в Ленобласть, 2 % — в обратном направлении.

Если посмотреть на страну в целом, то жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в три раза чаще переезжают на запад, чем жители Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов — на восток. Так, доля сделок при переезде с востока на запад составляет 14 % от всех межрегиональных сделок, обратно — 4 %. При этом большинство межрегиональных сделок приходится на миграцию между регионами западной части России — 73 %. Сделки между жителями восточной части страны занимают только 9 %.

*Оценка по данным платформы М2 с учётом статистики Роскадастра.