ВТБ: рынок ипотеки в 2026 году вырастет на четверть

По предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, составив порядка 5,3 трлн рублей. Сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета.

Рынок ипотеки в России вслед за снижением ключевой ставки постепенно восстанавливается. До конца года эксперты банка прогнозируют высокую активность заёмщиков на рынке недвижимости с традиционным пиком в декабре.

ВТБ ожидает, что во втором полугодии 2025 года продажи ипотеки на рынке составят порядка 2,7 трлн рублей (рост более чем на треть ко второму полугодию 2024 года), а по итогам всего года достигнут 4,2 трлн рублей (снижение на 13 % год к году из‑за «просадки» в первом полугодии).

Потенциал роста сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основной объём продаж приходится на госпрограммы: по оценке ВТБ, по итогам 2025 года по ним будут заключены три из четырёх сделок в России. Ещё одним фактором остаётся продолжение «накопительного сезона»: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по‑прежнему могут разместить средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться „потепление“, в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после „турбулентности“ он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, в ВТБ каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22 % уже был погашен», — отметил Алексей Охорзин.

После определения окончательных параметров семейной ипотеки и новых требований по подтверждению доходов заёмщиков ВТБ дополнительно уточнит свой прогноз на 2026 год.