Жильё должно быть удобным: как архитекторы становятся сценаристами жизни в новостройках

За последние 30 лет требования к жилью изменились радикально: если раньше главным условием при покупке квартиры были квадратные метры, то сегодня — это про функциональность, комфорт и качественную среду вокруг. В интервью архитекторы Кирилл Фирсов и Евгений Коробской, представляющие архбюро «Глыба» и работающие над новыми жилыми кварталами от строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», рассуждают о том, как меняется подход к проектированию: почему двор должен принадлежать человеку, а не машине, что делает квартиру по-настоящему удобной и как архитекторы всё чаще становятся сценаристами повседневной жизни будущих жильцов.

— Кирилл, с чего началась работа над жилым комплексом «Речные кварталы»?

— Любую работу над новым проектом принято начинать с анализа территории. Мы довольно быстро поняли, что ключевой элемент в данном жилом квартале — это набережная и широкая река, которая в перспективе будет благоустраиваться, поэтому вся концепция строилась вокруг наличия водоема. Мы стремились создать комплекс, максимально ориентированный на реку — визуально, функционально и эмоционально. Нам было важно, чтобы человек, находясь у себя дома, ощущал спокойствие и связь с этим пространством.

— Какой образ жизни вы закладывали? Кому здесь должно быть комфортно? 

— Мы исходили не из абстрактного портрета жителя, а из реальных сценариев жизни. Проанализировали пешеходные и автомобильные потоки, маршруты, поведение людей — и на основе этого собрали карту повседневной жизни.

В результате комплекс получился человекоцентричным: здесь есть и активные зоны, и пространство для спокойного, неспешного времяпрепровождения. Кроме того, мы спроектировали довольно большое количество квартир с видами на воду. Это станет безусловной изюминкой проекта.

При этом мы осознанно балансировали между комфортом и доступностью. Сегодня не все готовы переплачивать за архитектуру, поэтому мы старались внедрять решения, которые улучшают качество жизни, но не делают жильё недоступным. При всём этом фасады, архитектура получились изумительными. Это подчёркивают все, кто видел проект, в том числе и покупатели.

— Евгений, какие смыслы заложены в данный проект?

— Если убрать профессиональные термины — это попытка создать спокойное, удобное и живое пространство у воды, где человеку комфортно каждый день.

— Как получается провести линию между проектом и реальным сценарием жизни?

— Это прежде всего работа с генпланом и средой. Мы продумывали не форму ради формы, а связи: как человек заезжает, как идёт домой, где гуляет. То есть разработали дорожную карту «идеального дня».

Например, парковки и крупную коммерцию мы вынесли на периферию, чтобы внутри пространство принадлежало человеку, а не автомобилю. В результате появляются длинные пешеходные маршруты — можно идти 10–15 минут и не сталкиваться с машинами. Это создаёт совершенно другой уровень спокойствия. При этом получается тот самый маршрут в 10 тысяч шагов, который считается полезным для поддержания здоровья.

— Кирилл, какие решения вы считаете ключевыми для комфорта?

— В первую очередь — среда: безопасность, тишина, возможность гулять, особенно с детьми. И второе — это работа со светом и видами. Мы разворачивали секции, добавляли эркеры, чтобы как можно больше квартир были ориентированы на реку.

— Есть ли детали, которые жильцы оценят не сразу?

— Да — это логика пространства. Маршруты, отсутствие машин во дворе, ощущение тишины — это вещи, которые не всегда заметны сразу, но именно они формируют качество жизни каждый день.

— Как вы подходили к планировкам?

— Мы работали на стыке трёх факторов: метры, сценарии жизни и реальные запросы покупателей. У нас было подробное техническое задание от девелопера, основанное на обратной связи клиентов, и мы старались это максимально учесть.

— Что сегодня значит «удобная квартира»?

— В 2026 году удобство — это эффективность. Когда каждый метр работает на человека, а не существует как избыточная площадь. Это про продуманность, свет, виды и возможность жить разными сценариями.

— Евгений, можете ли вы назвать стереотипы, над которыми вам пришлось поспорить?

— Один из главных — балкон как склад. Мы сделали балконы открытыми, широкими, ориентированными на виды. Это полноценное пространство для отдыха — утренний кофе, вечерние посиделки, жизнь, а не хранение вещей.

— Как проект встраивается в городскую среду?

— Здесь сразу два контекста: индустриальное прошлое территории и берег реки. Поэтому архитектура сочетает в себе кирпичную, «мануфактурную» эстетику и более мягкую жилую пластику. Силуэт формируется за счёт поворотов секций и террасирования — это работает и на образ, и на раскрытие видов.

— Что проект даёт городу?

— Мы создаём не только жильё, но и новую точку притяжения — набережную. Она будет работать для всех: как пространство для прогулок, бизнеса, городской жизни. Это вклад в развитие среды, а не только в застройку.

— Где проходила граница между идеей и практичностью?

— Компромиссы в основном касались архитектурной выразительности. Но есть вещи, где компромиссов не было — это среда, сценарии жизни, комфорт. Именно за это люди действительно готовы «голосовать».

— Что важнее: выразительность или комфорт?

— Их нельзя разделять. Архитектура должна быть интересной, но не кричащей — и при этом обеспечивать долгосрочный комфорт. Мы старались найти этот баланс.

— Кирилл есть ли решение, которым вы особенно гордитесь?

— В целом — это весь проект как результат сложного диалога.

Любое проектирование — это компромисс между архитекторами, девелопером, строителями и рынком. А итог — это как раз та точка, в которой удалось договориться всем.

— Как бы вы описали этот проект одной фразой?

— Жилое пространство у воды, где архитектура и среда работают на спокойную и комфортную повседневную жизнь.

В завершение интервью Кирилл добавил:

«Сегодня архитектура всё меньше существует как отдельный объект и всё больше — как среда, в которой разворачивается жизнь. И, возможно, главный сдвиг последних десятилетий в том, что архитектор всё чаще перестаёт быть автором формы — и становится сценаристом повседневности».

Реклама. «Девелопмент-Юг». 16+