Оформление недвижимости для семьи - как не допустить ошибок и обид

Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Ряд важных аспектов  по этой теме прояснил Управление Росреестра по Астраханской области.

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключён брачный договор или подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

- на одного из супругов (при этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью);

- в общую совместную собственность супругов;

- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако непредставление такого согласия в орган регистрации прав для госрегистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключённой одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий.

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки. В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Какие права у детей?

Ребёнок может получить долю по наследству, сделке о приобретении в общую долевую собственность, договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

- если для покупки квартиры использовали материнский капитал;

- если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю;

-  если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры.

Материнский капитал и выделение долей

Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство. Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.

Внимание! В рамках «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий» обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретённом с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделённого законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остаётся в Пенсионном фонде, а копия передаётся обладателю сертификата. Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников.

Как зарегистрировать выделение долей?

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

-  паспорта родителей;

- свидетельства о рождении детей;

- правоустанавливающий документ;

- свидетельство о браке или разводе;

- иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остаётся в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление в Росреестр может представить и нотариус.

Срок госрегистрации:

7 рабочих дней - с даты приёма документов Росреестром,

9 рабочих дней - при их подаче через МФЦ,

3 рабочих дня - с даты приёма или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки (в течение 1 рабочего дня - в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме).