До 1 апреля астраханцам сделают перерасчёт ОДН за прошлый год

До 2022 года собственники жилья в многоквартирном доме могли оплачивать расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества (например, за освещение в подъезде, за воду, которой уборщики моют пол, и прочее), двумя способами: по фактическому потреблению или по нормативам равномерно на весь год. Сумма делилась на всех жильцов пропорционально их жилплощади.

Однако, по сообщению «Известий», ещё в прошлом году существовали ограничения: сумма на каждого потребителя не могла превышать установленные пороги. Если фактическое потребление выходило за эти пределы, разницу доплачивала управляющая компания. Правило перестало действовать с сентября 2022 года — теперь собственники должны «закрывать» весь объём ОДН. Перерасчёт будут производить как минимум один раз в год — в первом квартале, если сами собственники не захотят иначе.

Как объяснили в астраханском минстрое, необходимость и частота проведения корректировки зависит в том числе от оснащённости многоэтажки общедомовым прибором учёта и от порядка определения размера платы. Рассмотрим все случаи.

• Если общедомового счётчика нет

В доме невозможно определить фактическое потребление ресурса, стоимость считается по нормативу, собственники каждый месяц на протяжении всего года получают одинаковые квитанции. 

• Если общедомовой счётчик есть и начисление за ОДН в течение года производится по нормативам или среднемесячным показаниям

В домах, где плата за ОДН в течение года рассчитывалась по нормативу, в первом квартале следующего года нужно проводить корректировку. Для этого из всего фактического потребления по ОДПУ за целый год отнимается объём потребления в квартирах и нежилых помещениях. Далее получившаяся разница распределяется на всех жильцов пропорционально площади.

• Если общедомовой счётчик есть и начисление за ОДН в течение года производится по фактическому потреблению

У владельцев есть право попросить управляющую компанию каждый месяц платить по факту. То есть УК будет ежемесячно проводить сверку с ресурсоснабжающей организацией по выявлению расходов на общее имущество, а разница будет разделяться на собственников каждый месяц по фактическим показаниям общедомового прибора учёта. В этом случае ежегодный перерасчёт не потребуется.

Отметим, что при наличии в многоквартирном доме общедомового счётчика, собственники на общем собрании могут самостоятельно выбрать, какой именно из способов начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, будет использоваться. Если решение на общем собрании не принято, начисление платы по умолчанию проводится по нормативу с перерасчётом по показаниям общедомовых приборов учёта.

Таким образом, до 1 апреля тем астраханцам, которые платили по нормативам или по среднемесячным показаниям, должны прийти новые платёжки ЖКУ — с перерасчётом ОДН за весь прошлый год.

Чтобы новые расчёты были максимально точными, жильцам нужно вовремя снимать и передавать в управляющую компанию показания квартирных счётчиков. ОДН рассчитывается по простой формуле: общие показания дома минус индивидуальные показания всех жильцов. В доме, где жильцы ответственно и вовремя платят по счётчикам, плата за ОДН будет максимально прозрачной. Если потребитель не передаёт цифры до 25 числа каждого месяца, ему насчитывают норматив, приближенный к реальному потреблению, что не отображает величину фактического потребления. В связи с этим объём потребления занижается и сумма ОДН вырастает, соответственно, за потраченные недобросовестным потребителем по факту воду и электричество придётся заплатить всем остальным жильцам.

Задача управляющих компаний и собственников — выявлять тех, кто не подаёт показания вовремя, занижает их, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это всё может повлиять на общие показания.

Если собственники не согласны с размером платы за ОДН и она начислена некорректно, необходимо обратиться в службу жилищного надзора Астраханской области с приложением копий квитанций для проведения документарной проверки.

В региональном минстрое отметили: данные изменения касаются тех многоквартирных домов, где выбраны такие способы управления, как управляющая компания, ТСЖ, ЖСК. При непосредственной форме управления или если способ управления не выбран (не реализован), плату за общедомовые нужды начисляет сама ресурсоснабжающая организация, поэтому для таких домов ничего не изменилось.